Antecipação de aluguel avança com alta na locação

Publicado em

10 de julho de 2026

Por

Da Redação

O mercado brasileiro de locação vem crescendo de forma consistente. Segundo a Pnad Contínua do IBGE, o país passou de 12,2 milhões de domicílios alugados em 2016 para 18,9 milhões em 2025, um aumento de 54,1%. Hoje, os imóveis alugados representam cerca de 23,8% dos domicílios brasileiros, reflexo de mudanças no mercado habitacional e do aumento da participação da locação como forma de moradia.

Com mais contratos de locação em vigor, também cresce o volume de receitas provenientes de aluguéis. Como esses valores são recebidos mensalmente ao longo da vigência do contrato, surgiram nos últimos anos soluções financeiras que permitem ao proprietário antecipar parte desses recebíveis, modelo semelhante ao já utilizado em outros setores da economia, como a antecipação de recebíveis de cartão de crédito.

É nesse contexto que se insere a antecipação de aluguel. A modalidade permite que o proprietário receba, de uma só vez, o equivalente a meses futuros de aluguel. Para isso, uma empresa especializada analisa o contrato de locação e, após a aprovação da operação, disponibiliza o valor antecipadamente mediante o pagamento de uma taxa; em seguida, é o próprio proprietário quem passa a pagar essa empresa mensalmente, sendo esses pagamentos mensais idênticos aos valores do aluguel que recebe todo mês de seu inquilino.

Uma das principais características da modalidade é transformar uma receita futura em capital disponível imediatamente, sem exigir a venda do imóvel ou mesmo a gravação na matrícula do imóvel como garantia. Os recursos podem ser utilizados livremente pelo proprietário, seja para reformas, investimentos, reorganização financeira ou outras necessidades, conforme destacam empresas que oferecem esse tipo de solução.

Para imobiliárias e corretores, a antecipação de aluguel também pode ampliar o portfólio de serviços oferecidos aos clientes. Como a operação ocorre paralelamente ao contrato de locação, a administração do imóvel e a relação entre proprietário, imobiliária e inquilino permanecem inalteradas — para o inquilino, nada muda na forma como o aluguel é pago.

Na prática, o processo costuma envolver poucas etapas: o proprietário realiza uma simulação, informa o período que deseja antecipar, envia a documentação para análise e, caso a operação seja aprovada, recebe os recursos em poucos dias úteis. No Alugou Quitou, por exemplo, o prazo informado pela empresa é de até três dias úteis após a aprovação da análise de crédito e a assinatura do contrato, segundo a Exame.

“A antecipação de aluguel existe para dar mais autonomia financeira ao proprietário, sem que ele precise abrir mão da segurança proporcionada pelo contrato de locação”, afirma Marcelo Gozzi, co-CEO do Alugou Quitou.

Especializado nesse segmento, o Alugou Quitou oferece antecipação de até 30 meses de aluguel por meio de uma plataforma 100% digital.

À medida que o mercado de locação cresce no Brasil, soluções voltadas à gestão dos recebíveis de aluguel passam a integrar o conjunto de serviços oferecidos ao proprietário de imóveis. A antecipação de aluguel é uma dessas alternativas, permitindo acessar antecipadamente recursos que, de outra forma, seriam recebidos apenas ao longo da vigência do contrato.

COMENTE ABAIXO:

Notícias relacionadas:alta aluguel antecipação avança destaque Economia locação

Economia

Receita cancelará dívidas de MEIs vencidas até esta sexta-feira

Publicados

7 horas atrás

13 de novembro de 2026

Por

Da Redação

As dívidas de contribuição previdenciária dos Microempreendedores Individuais (MEIs) com vencimento até esta sexta-feira (13) serão perdoadas automaticamente pela Receita Federal , informou o órgão. O procedimento não exige pedido do contribuinte.

Para manter o benefício, porém, quem continuar enquadrado como MEI deverá pagar em dia os boletos mensais do DAS entre janeiro e junho de 2027. A remissão foi estabelecida pela Lei Complementar 238/2026 , que perdoou as dívidas dos microemprendedores e aumentou o teto da categoria .

A lei começará a valer em 1º de janeiro de 2027. Até 31 de dezembro deste ano, as dívidas e os parcelamentos continuam ativos.

O que será perdoado?

O benefício abrange a parte da contribuição ao Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) incluída no Documento de Arrecadação do Simples Nacional do MEI (DAS-MEI), desde que o vencimento tenha ocorrido até 13 de outubro de 2026. Em geral, isso corresponde às contribuições referentes aos meses até agosto de 2026.

O perdão inclui juros e multas, mas não elimina todos os valores cobrados no boleto.

A Receita alerta que continuam devidos o Imposto sobre a Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) e o Imposto sobre Serviços (ISS). Esses tributos fazem parte do DAS, mas não estão incluídos no perdão porque o ICMS é administrado pelos estados; e o ISS, pelos municípios.

O MEI deve pedir?

Não. A Receita Federal fará o cancelamento de ofício, ou seja, por iniciativa própria, sem necessidade de requerimento do MEI.

A regra também vale para dívidas que já estejam parceladas ou em cobrança.

No caso dos parcelamentos:

Se incluírem apenas contribuições previdenciárias abrangidas pelo perdão, serão encerrados automaticamente;
Se reunirem também débitos de ICMS, ISS ou outras obrigações, serão recalculados pela Receita;
Valores já pagos não serão devolvidos.

Como manter o benefício?

Quem permanecer como MEI deverá pagar em dia os DAS de janeiro a junho de 2027.

Se deixar de cumprir essa condição, o perdão será cancelado e as dívidas voltarão a ser cobradas.

A exigência não se aplica a quem já encerrou o registro de MEI ou deixou de se enquadrar nessa categoria.

O contribuinte que estiver discutindo essas dívidas na Justiça precisará desistir da ação e apresentar requerimento para conseguir o cancelamento dos débitos.

Declaração obrigatória

Mesmo com o perdão das contribuições, continua sendo obrigatória a entrega da Declaração Anual do Simples Nacional do MEI (DASN-Simei), inclusive de anos anteriores.

As contribuições previdenciárias declaradas referentes aos meses abrangidos pela remissão não serão cobradas.

Aposentadoria e consulta

A Receita Federal informou que enviará ao INSS a relação das dívidas perdoadas. Com essas informações, o instituto poderá analisar a contagem dos meses correspondentes como tempo de contribuição para fins previdenciários.

O MEI pode consultar sua situação fiscal pelos seguintes canais:

Portal e-CAC : consulta de débitos administrados pela Receita Federal;
Portal Regularize : consulta de dívidas inscritas na Dívida Ativa da União, administradas pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN).

COMENTE ABAIXO:

Continue lendo